最后一个月,万科还有机会冲到第二的位置吗?

万科11月:宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”

@Sahara:从拿地的角度看,万科2013-2018,2019前7个月,按金额权益比是81.5%,66.2%,78.2%,69.6%,71.2%,54.6%,72.6%。2019年1-9月万科销售权益和2018年同期比是下降的,原因可能就是2018年拿地金额权益占比低。万科2019年前7月拿地金额权益占比已经回到正常了,估计2020年最迟下半年,销售权益就会恢复正常,70%左右吧。所以万科最后一个月冲刺的机会不高,但是明年还是有机会“坐二望一”的,

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为什么这个项目挂牌这么久,折价也不少,却还没有找到接盘的公司?

解局 | 太阳新天地流转史

@Ly:因为债务关系实在太复杂,债权人有很多,成本比较难以计算。

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信德集团对比其他房企有什么优势?

赌王之女再入沪 信德联合中华企业47亿接盘华侨城苏河湾

@牵星:港资有融资优势,而且是低成本资金。信德使用的是自有资金,更加没有利息和还债压力。另外,港资企业在商业地产招商和运营等方面,也有经验和能力的优势。

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雅居乐为什么开始玩起了赛车?这种多元化对主业能有帮助吗?

雅居乐“悠闲”的11月:拿了一块地、发了一个债

@monkeybanana:实际上赞助赛车赛事是雅居乐宣传其产业IP“乐活天地”的一种方式。年初的时候,雅居乐就对外表明自身除了住宅之外,将进行多元化的尝试,其中“赛车”就是其中一种,也是新产品中的核心。

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仅权益销售就差不多有五千多亿了,如果计算全口径销售的话,今年能达到9000亿么?

碧桂园11月权益销售601.5亿 旧改、签约与并购中的扩张一月

@Nicenice:按照2018年的经验,碧桂园的权益占比大概在70%左右,预计正常全年权益销售在6000亿左右,若如此计算,全年全口径销售大概为8500亿元,尚未达到9000亿。

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赌王女儿为何会想要收下这个华侨城这个项目?除此外,信德集团在内地的项目情况怎么样?

赌王之女再入沪 信德联合中华企业47亿接盘华侨城苏河湾

@士多啤梨橙:据不完全,信德集团今年未曾在内地纳储。上海本就是造财之地,近期出台的长三角一体化政策也是利好的一面,信德或许是看到了种种发展的可能性,同时也急需补仓,毕竟上一次在上海布局已是2017年的事情了。

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按现在的大趋势影响,未来的商业会发生什么变化

特写 | 潘韬:商业地产现在不是特别好的窗口期

@Sahara:从供需角度来看,未来我国商业地产需求大概率还能继续保持增长,只不过增长难度会更大,行业增速下滑已较难逆转,而供给增速预计也会放缓甚至转负。整体供需格局变化趋势并不太清晰,供给端存在住宅房企转型增大投资性地产等潜在风险,与此同时也存在项目升级迭代驱动需求端增长等潜在因素,行业整体已经几乎不存在粗狂式增长的可能,但结构性机会也十分显著。 而竞争力角度来看,随着商业项目形态的升级以及消费者需求的变化,商业地产的门槛有继续提升的趋势,但影响行业竞争力的因素较多,虽然也有关键因素(如地段、资金优势、人才等),但暂且都还无法成为明显的核心壁垒(护城河)。

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退居二线之后,以后唐学斌在彩生活还具体负责什么业务吗?

观点人物 | 唐学斌 “物业第一股”彩生活的影子

@Sahara:虽然身份已经有所变化,但唐学斌的另一重头衔,仍然是彩生活的主要股东之一。早在2014年上市之初,唐学斌就通过合资公司SplendidFortune持有彩生活9.36%股权。截至今年6月底,SplendidFortune持有彩生活约2.17亿股,持股比例为16.37%,其中唐学斌个人在彩生活权益持股比例约7.09%。

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大唐地产提出三年冲千亿,负债那么高,是否有足够的资金去做规模的扩张呢?

由闽入桂重启赴港上市 大唐地产招股书透露了什么信息?

@Nicenice:这也是为什么大唐地产急于上市的原因,通过原来的信托贷款成本太高昂,银行贷款钱比较少而且流程长批复比较困难,股市则是最便宜和最便捷的融资方式。虽然不看好大唐地产的千亿规模目标,或许也只是一句说给投资者听的话而已。

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目前看来全年完成小王承诺的2700亿问题不大,问题是明年新城的合约销售还会增长吗?

新城渐变的11月:拿地3宗、王晓松首秀与稳定前八

@士多啤梨橙:确实,按照新城的这个销售增长速度,年末完成2700亿的目标不是问题。其实新城的商业地产部分对销售利润的增长是它的一个优势,尽管今年下半年减少拿地,也卖出不少项目,但前几年新城比较激进的拿地为它自己囤了不少货,按理说新城明年的合约销售大概率会保持上涨的趋势。等黑天鹅事件稍微淡忘一点,新城应该会再次拿地补粮的。

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