杭州是什么时候开始推的租赁住房用地?目前为止,累计退出了多少面积的租赁宅地和配建公租房?

滨江20.59亿元摘杭州萧山市北宅地 溢价22.63%

@霜降清水河:杭州首宗租賃住房用地成交是在2017年10月27日,至今將近兩年。 据統計顯示,杭州十區共計成交租賃住房用地28宗,總建面145.9萬平米,總成交价42.7億元,均為地價成交。 而首次出讓含配建公租房涉宅地是在2018年1月8日。 2018年至今,杭州共成交203宗涉宅地,其中65宗有配建公租房要求,規劃配建公租房面積52万平米。

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产业新城PPP融资需要什么要求?华夏幸福近一年负债多少?最近有事卖资产又是发债。

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:产业新城ABS需要底层资产能够产生持续稳定的现金流,同时项目需要建成并正常运营两年以上。截至2018年末,华夏幸福的净负债率达到161.06%,同比上升了113个百分点。

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融创拿地,对它的现金流有什么影响吗?目前它的负债如何,已售未结转的金额有多大?

北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

@司文蔼鞑:汪孟德说过,融创现在的账面现金,2019年下半年到明年还会有大量的现金流的贡献,再加上一二线城市,土储质量还是非常好的。只要持续把产品和服务做好,保持销售运营优势,现金流贡献和来源还是现金,而不是融资。 数据显示,融创下半年刚性到期的有息负债442亿,仅有146亿土地款需要支付。在手现金覆盖一年内到期有息负债超1.1倍,覆盖下半年到期有息负债超3.1倍  

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目前房企的融资模式有哪些?有什么利弊?

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:目前,房企融资的模式包括传统的银行贷款,以及一些银团贷款等等,包括公司债、票据,以及类似华夏幸福这种ABS、永续债等等,不同的融资模式有不同的优势和劣势,比如华夏幸福这种PPP+ABS的融资方式的利率通常比较低,风险也比较低;另外永续债的话对企业而言,不计入负债当中,不会增加企业的负债数据。其实,企业的融资方式有很多,可以根据自身的情况,选择合适的融资模式。

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这笔ABS应该是华夏第一次专门以产业新城发的ABS吧,平安入股之后,华夏的融资渠道和形式发生了哪些变化呢?之前那60亿的永续债是怎么一回事儿?

华夏幸福“现金奶牛” 漫长PPP项目的ABS融资之术

@欣兒:这并不是华夏第一次以产业新城来发行ABS,早在2017年,华夏幸福就以固安的产业新城发行过两笔ABS,今年又以武汉的产业新城进行过类似的融资。平安入股之后,实际上,华夏利用传统银行贷款进行筹钱的模式减少了,反而增加了比较多的机构、银团等贷款,另外,他在融资成本等方面其实也有了很大的改善。至于此前发行的永续债,华夏幸福实际上一直以来都有发行永续债,前段时间的永续债是公司分两笔,其实也是华夏的一种融资模式,因为华夏的负债算是比较高的,永续债在财报中不计入负债,因此,对华夏来说,算是一种紧急的融资模式吧。

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普洛斯在中国的营运模式是什么?为什么选择招商蛇口?

解局丨普洛斯与招商资本的混改联姻

@司文蔼鞑:普洛斯因物流地产与仓储成名,其在全球有1200多个物流园区,在房地产和私募基金领域管理着660亿美元的资产; 本次选择招商资本,主要是双方的合作将提升招商资本在境内外募资、基金管理和投资运营等方面的综合实力

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东莞目前有多少旧改项目,都有哪些房企进行了布局,规模如何?

朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生、珠投

@松山林:其实目前东莞的旧改主要还是“工改”为主,现在陆陆续续开始有旧村改造,而且目前看东莞的旧村改造会更强调产业导入的概念。目前的话主要是华润布局的比较多。

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合生创展最开始于华南起家就采用大盘模式,后来该模式在天津受挫,为何如今再次选择这种大盘模式?

朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生、珠投

@松山林:此次再次采取大盘模式的项目,应该与此前合生所擅长的模式有些许不同,会更加强调产城融合的概念,所以合生也拉来比较擅长产业运作的珠投一起联合开发。

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中国哪些城市是凯德布局的重中之重?

李志勤:中国是凯德最重要、最大的市场

@Owen:凯德集团在凯德集团于1994年进入中国,经过20余年的发展,凯德已在中国48座城市运营超过160个项目,拥有64家购物中心。目前所涉及的5大城市群,华北以北京、天津为主,华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主,华南以广州、深圳两大城市为主,西南以成都、重庆为主,中部以武汉为主。

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融创近期在公开市场拿的地也比较多,今年以来融创的拿地成本怎么样?

北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

@Sahara:融创上半年拿地成本3620元/平米,销售均价1.6万元/平米

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